강남 아파트 가격은 여전히 오름세를 이어가고 있다.
집값 상승은 자산 가치를 높인다는 장점이 있지만, 동시에 보유세 부담이라는 현실적인 문제를 가져온다.
특히 최근 공시가격 현실화 정책과 시장 가격 상승이 맞물리면서 강남 1주택자조차 종부세 과세선에 가까워지고 있다.
더 이상 종부세는 다주택자만의 문제가 아니라는 경고의 신호가 켜진 셈이다.
공시가격은 보유세 산정의 기준이다.
공시가격이 오르면 재산세와 종합부동산세 부담도 함께 증가한다.
2025년 공시가격 상승률 전망과 현실화율 조정 논의가 이어지면서 강남권 아파트 보유자들은 세금 리스크에 긴장하고 있다.
특히 시세 20억 원대 아파트가 흔한 강남권에서는 공시가격 12억 원 돌파가 현실화되며 종부세 과세 기준을 위협하고 있다.
그 결과 1주택자라도 고령자, 은퇴자, 실거주자에게는 세금 부담이 자산 상승보다 더 직접적인 압박으로 다가오는 상황이다.
또한 보유세 부담 확대는 거래 절벽과 시장 왜곡 문제와도 연결된다.
세금 부담을 줄이기 위해 매도 타이밍을 고민하거나, 반대로 양도세 부담을 피하려 실거주를 유지하는 등 강남 아파트 보유자들은 복잡한 선택에 놓여 있다.
이런 흐름은 강남 아파트 시장의 유동성을 떨어뜨리고 매물 부족과 가격 불안을 강화하는 요인으로 지목된다.
나아가 세제 정책 변화와 금리, 고환율, 경기 불확실성이 맞물리며 세금 리스크는 더욱 부각되고 있다.
강남 1주택자의 고민은 단순한 세금 문제가 아니다.
자산으로서의 아파트 보유가 과연 합리적인가라는 근본적인 질문을 마주하게 한다.
특히 종부세 공제 기준, 장기보유 세액공제, 고령자 공제, 재산세 증가율 상한 등 정책 변수를 어떻게 활용하느냐에 따라 체감 부담은 크게 달라질 수 있다.
최근 관심 키워드인 종부세 부담 완화, 공시가격 인상률, 보유세 개편, 2025 세금 전망 등은 강남 거주자들이 반드시 주목해야 할 정보다.
결국 강남 1주택자는 선택의 기로에 서 있다.
자산 보유를 유지할 것인지, 매도 전략을 고민할 것인지, 혹은 장기 보유 혜택을 활용해 세금 부담을 완화할 것인지 판단이 필요하다.
확실한 것은 강남 아파트가 더 이상 ‘무조건 좋은 자산’만은 아니라는 점이다.
집값 상승의 이면에는 세금 폭탄이라는 또 다른 리스크가 존재한다.
앞으로 공시가격 발표, 세법 개정, 2025년 보유세 부담 추세를 면밀히 살피는 것이 강남 1주택자의 현실적인 대응 전략이 될 것이다.